3000亩湿地催生燕郊高端湿地养疗地产

2010-07-07 作者:尹海明 来源:地产中国网 浏览:

  有着"京东第一湿地"之称的潮白河自然湿地,因为稀缺的湿地景观一直以来是燕郊楼盘的一个重要诉求点,近年来在政府对潮白河燕郊段12公里改造下,区域内越来越具有水乡的原貌,吸引了大批置业者的向往,看准这一市场需求,区域内以星河185等项目为代表的高端养疗地产趁势发力,迅速聚焦市场目光。

  大型湿地景观凸显燕郊优势

  湿地因其强大的的生态净化作用,有着"地球之肾"的美名,然而在北京,水资源本身极度贫乏,湿地更是十分稀缺,今年2月份"世界湿地日"上,北京市园林绿化局相关人员曾表示,北京湿地面积仅为5.14万公顷,占全市面积的3.13%,而且正在急剧减少。这一数据让40万平米的潮白河自然湿地显得尤为弥足珍贵。

  据悉,潮白河自然湿地位于通州和燕郊的交界处,这片以自然生态湖泊为核心的原生态湿地占地近3000亩,逾40万平方米,由于内部已形成完整的湿地生态循环链,因此虽然目前潮白河已多年断流,但仍集存了大量水面,其内部自然风光秀丽、景色怡人、水资源丰富,常年有野鸭、白鹭等水鸟栖息在湿地的芦苇中。

  "这一大型湿地不仅是通州、燕郊的生态环境的重要屏障,更是带动区域旅游、房产等行业发展的动力,因此,需要重点保护。"一位专业人士表示。

  事实上,为了保护这一湿地景观,2009年政府启动了"引温入潮"二期工程,该项目完工后,有望促成潮白河燕郊段通水。据了解,根据规划,工程建成后,每天将有20万方优质再生水调入潮白河上游,并使潮白河向阳闸以南约20公里的河段实现通水,其终点正是位于顺义与燕郊交界处。"通水后的潮白河将完全补充湿地水源,进一步保护湿地生态系统。"专家表示。

  区域养疗楼盘借势崛起

  在人们居住越来越趋向生态宜居的今天,燕郊丰富的湿地生态景观成为吸引置业者的重要原因,区域内星河皓月、美林湾等项目纷纷将产品诉求指向生态宜居,星河185更是借助紧邻湿地的优势,趁势打出养疗地产的旗号,在楼市引起不小的反响。

  据了解,星河185位于燕郊北段,是距离潮白河自然湿地最近的燕郊项目,同时与潮白河一堤之隔,与"引温入潮"二期通水终点也仅3-4公里,丰富的景观资源使该项目极具养生、健康的"土壤",而为了放大养疗地产的生态宜居优势,项目本身还设计了以自然水系为轴、贯穿整个社区的六大景观组团,以及近万平米的三重景观公园和47000平米的休闲主题公园。"从环境上来说,非常适合养生居住",在星河185销售中心,一位看房的客户表示,这种生态环境在北京市内楼盘完全做不到的。

  虽然该项目的景观优势十分明显,但是也有部分业内人士表示出担心,中经联盟秘书长陈云峰认为,作为以养疗为主要规划方向的项目,仅仅有环境还不够,必须有近距离的医疗服务支撑才算完整。

  不过,随着近期燕达国际健康城一期的投入使用,这一疑虑被彻底打消,据了解,燕达国际健康城是国内规模最大、最完备的健康医疗综合体,总建筑面积超过110万平方米,包括大型三甲医院、养护中心等多种业态,目前项目一期即将投入试运营,而为了进一步强化项目的养疗优势,星河185项目已于健康城签订协议,业主可享受免挂号费、诊疗费、养生咨询讲座、定期义诊、紧急救护绿色生命通道,尽享高科技的一体化医护和养疗待遇。

  据了解,在健康城投入使用的同时,燕郊总投资30亿元、总占地面积1000亩的汇福国际健康中心、以及总投资20亿元的港中旅休闲旅游目的地等项目也即将上马,落成后将联动形成完整的健康产业链,对养疗楼盘的发展十分有利。

  专家:前景看好但放量有限

  对于养疗地产的前景,中经联盟秘书长陈云峰认为,城市环境质量的下降,人口老龄化趋势等,使有养疗需求的人群越来越多,由此看来,养疗地产的前景十分广阔。

  据了解, 2009年北京市各区县生态质量等级均属一般,在全国113个大气污染防治重点城市中,北京市排名倒数第六位。环境质量的下降对居民的身体健康造成极大的威胁,据不完全统计,平均每10个城市居民中就有4-5个人有健康隐患。

  而另一方面,湿地强大的环境净化作用使湿地周边因此也成为最佳疗养地,吸引了大量置业意向,尤其是随着经济水平进一步提升,人们更侧重对居住环境的选择,湿地养疗地产越来越频繁的进入人们的视野。但是北京湿地极度稀缺,仅在潮白河流域、水库辐射区有少量成片湿地,这种环境下,燕北40万平米的湿地资源显得极为可贵。

  由于前景可观,目前燕郊区域内已有多个开发商有意向北延伸居住版图,抢占湿地资源,然而今年2月,《北京湿地保护管理条例》列入市人大立法调研,今后在湿地周边开发房地产等行为将受到严格的法律法规约束,在湿地公园、湿地保护小区周边盖房也将受到一定程度的限制,必须保持一定的距离。这无疑切断湿地周边住宅供应,而目前该区域已经批建的星河185、美林湾等项目很可能成为最后一批临湿地住宅。